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Gîte Romantique L'Attrape Rêves
Les travaux

Avant toute belle histoire, il y a quelques mois de travaux ...
Nous allons vous les raconter ;) 

 

 

* A l'été 2019, nous avons envie Benoit et moi de construire un gîte romantique à thèmes. Nous aimons faire des travaux, nous avons envie de construire ensembles, et nous avons besoin d'une source de revenus supplémentaires. Je commence donc à regarder les annonces immobilières sur Leboncoin. Mais pas grand chose n'est accessible à notre petit budget.

* Le 13 mai 2020, nous visitons une maison à St Jacut les Pins, mais ce ne sera pas celle là. 

* Le 19 mai 2020, nous visitons un vieux bâtiment délabré à St Gorgon, mais ça ne nous conviendra pas.
Le même jour, nous visitons également une maison à Limerzel, mais ce n'est qu'une ruine prête à tomber, ça n'ira pas.

* Le 16 mai 2020, nous visitons une maison à Rochefort en Terre qui nous plaisait beaucoup, même si énormément de travaux à effectuer. Cette petite maison d'une quarantaine de m² n'est en fait qu'une grange à habiliter complètement. Elle était au prix de 36 000€, nous faisons une offre à 28 000€ le 17 mai 2020, offre qui a été acceptée le lendemain.

Nous avons commencé les démarches, auprès de la mairie, avons fait passé des entreprises afin d'estimer les travaux. 

Après plusieurs semaines, nous nous sommes rendus compte que de nombreux problèmes se posaient, la maison n'était pas raccordé aux réseaux d'eaux et d'assainissement. La toiture était à refaire entièrement, les murs étaient entièrement imbibés d'humidité, cette maison était une passoire. Alors que nous commencions à regretter, l'agence nous a dit que les propriétaires accepteraient une proposition à 22-23 000€ vu les frais supplémentaires.

Ce qui nous intéressait était la position très intéressante dans le bourg de Rochefort en Terre, élu Plus Beau Village de France, et qui attirait donc les touristes, mais le revers de la médaille étant que le village étant classé, la moindre décision demandant un accord des Architectes des Bâtiments de France.

Nous décidons finalement de nous désister le 3 août 2020.

Alors que j'étais complètement désespérée d'avoir fait des semaines de démarches pour rien, et de nous être autant investis (tous les plans était fait, nous avions fait passé plusieurs entreprises pour des devis ...), je me suis donc remis à regarder les annonces. Persuadée que de toute façon, nous n'aurions plus une opportunité aussi belle, avec une maison avec un prix si bas. 

* Le 6 août 2020, je tombe sur une annonce d'une maison qui venait juste d'être mise en vente (j'avais mis une alerte sur mon téléphone pour les nouvelles annonces).

J'envoie un message immédiatement à l'agence immobilière qui s'occupe du bien. 

En effet, à la lecture de l'annonce, j'ai un vrai coup de coeur ! Il n'y avait que quelques photos et une brève discussion, mais je savais que cette maison était fait pour nous !

Dans le bourg de Caden, village que nous habitons déjà depuis 2014, que nous connaissons bien et que nous adorons !
5-7 minutes grand max pour aller faire des travaux, génial ! 

En plus, cette maison a 3 portes d'entrée, je n'y crois pas ! Nous avions l'envie de construire un gîte et voilà que se présente à nous l'opportunité d'en construire 3 ! Quelle chance inespérée !

J'envoie un message immédiatement à l'agence, et nous fixons RDV 2 jours plus tard.

* Le 8 août 2020, nous allons visiter la maison. J'ai été opérée il y a une quinzaine de jours de mon bodylift, je marche très mal, j'ai encore des pansements, une gaine, des points de suture et des gaines à me trimballer dans un petit sac.

Mais peut importe, j'ai trop envie d'aller la voir cette maison ! 

Nous prenons RDV à la première heure, à 9h, nous sommes sur place avec l'agence. 

Nous sommes très vite emballés avec Benoit, même si il y a beaucoup de travaux, mais l'opportunité est trop belle !

Quelques photos le jour de la visite :

* Le samedi 8 août 2020, le jour même , nous faisons immédiatement une offre d'achat. La maison était affichée à 45 000€, nous tentons 40 000€. 

Nous passons un week-end très stressant, et nous apprenons par l'agence le lundi 10 août que notre offre a été refusée par la propriétaire. Nous ne voulons pas passer à côté de cette maison coup de cœur et rédigeons le jour même (10 août)donc une offre au prix : 45 000€ net vendeur, 50 000€ avec les frais d'agence. A partir de cette date, nous n'aurons plus jamais de nouvelles de l'agence, malgré nos nombreux mails, SMS et coups de téléphone, ils font les morts !

Très motivée, je tape le nom de la propriétaire, que j'avais vu sur la feuille d'impôts fonciers transmis par l'agence, je la trouve sur les Pagesjaunes, et je décide de l'appeler au culot.

S'en suit une longue discussion, et une très longue négociation, car j'apprends qu'elle a déjà reçu 3 offres au prix ! 

A peine quelques jours que la maison a été mise en vente !

Une vraie opportunité cette maison, et nous n'étions pas les seuls à l'avoir bien compris. 

Je ne veux pas la laisser passer, je me bats donc bec et ongles, pour convaincre la propriétaire d'accepter notre offre à nous, je lui envoie des mails et des SMS.

Elle est embêtée car elle rencontre des soucis et des désaccords avec l'agence, elle n'a plus confiance, et n'a plus envie de vendre la maison avec eux. Mais elle a toutefois signé un mandat, donc, elle doit se renseignée pour savoir comment faire, et comment se dédire de ce contrat. 

* Le 19 août 2020, je refais une 3ème offre d'achat, directement à la propriétaire de la maison, au prix demandé 45 000€ net vendeur, ce qui nous fait économiser les frais d'agence, mais elle prends le temps d'y réfléchir longuement. 

Je lui laisse le temps, très stressée que cette maison nous passe sous le nez tant que rien n'est signé officiellement.

J'envoie régulièrement des mails et SMS afin qu'elle ne nous oublie pas, et lui prouver notre motivation.

Pendant ces semaines, elle se renseigne auprès de sa notaire pour se désister de son mandat avec l'agence légalement.

* Le 21 octobre 2020, nous rencontrons la première fois la propriétaire réellement, et elle nous fait une visite de la maison de Caden, en nous racontant son histoire, et son passé. 

* Le 23 octobre 2020, je refais une 4ème offre d'achat au prix, la dernière s'étant éteinte au bout d'une semaine. 

* Le 26 octobre 2020, la propriétaire nous renvoie enfin l'offre d'achat signée et approuvé de sa part ! Youpiii ! La grande aventure va enfin pouvoir commencer ! 

Dans la foulée, la propriétaire lance la mise à jour des diagnostics obligatoires, et demandes d'assainissement, imposés avant signature du compromis de vente devant le notaire. 

Cela mettra de nouveau quelques semaines, et pendant ce temps, je vais grandement batailler avec les banques !!

Petite paranthèse "banques" :

Le 2 juillet 2020, j'ai eu un premier RDV avec le crédit agricole d'Allaire. Elle me laisse trainer, l'été arrive, et rien ne se passe.

Le 6 octobre 2020, j'ai RDV avec la comptable pour établir un prévisionnel. Le 7 octobre 2020, j'ai RDV avec mon conseil perso du Crédit Mutuel de Questembert. Il ne croit pas vraiment au projet ça se sent ...

Le 27 octobre 2020, nous tentons notre chance avec un courtier à Redon qui nous dit que le projet est trop spécifique pour lui. 

Le 4 novembre 2020, j'ai RDV au Crédit Agricole.

Le 24 novembre 2020, j'ai RDV avec ma conseillère pro du Crédit Mutuel de Questembert, qui ne comprends strictement rien au projet de gîte romantique et ne suivra pas.

Le 2 décembre 2020, un nouveau RDV avec la comptable. 

Le 2 février 2021, nouveau RDV à la banque, suivi d'un autre RDV le 10 février.

Le 3 mars 2021, RDV cette fois pour tenter ma chance avec la Caisse d'Epargne, un nouveau intéressé par le projet et qui y croit, mais qui n'a aucun pouvoir de décision, et une nouvelle fois, au passage en commission ça bloque et c'est non. 

A chaque refus je suis débitée, épuisée, tellement triste. J'y crois tellement en ce projet, je n'ai pas envie de baisser les bras, je pleure beaucoup. Je me ressaisis, je tente une dernière fois, et je fais une journée de RDV de banques que je n'ai pas encore été voir.

J'ai pourtant un dossier solidement ficelé, un business plan de 40 pages que j'ai mis des jours à faire, et un prévisionnel comptable béton qui nous note des chiffres à faire pâlir d'envie. Je ne comprends pas pourquoi avec une comptable qui nous dit que le projet est viable à 200% on nous mette autant de bâtons dans les roues ...

Mais sur le papier, je ne suis que reconnue handicapée à 80% percevant les AAH et Benoit menuisier auto-entrepreneur avec des revenus incertains et irréguliers. Nous n'avons pas le profil qui plait aux banques avec 2 CDI fiables !

Le 23 mars 2021, j'ai RDV avec le CIC de Questembert à 10h, puis avec le Crédit Agricole de Malansac à 14h30, puis à la Banque Populaire à 17h. Après, j'aurais décidément fait toutes les banques !

Pour la première, pas plus emballée que ça, elle me dit que ça ira en commission, je sais donc que ce sera non. 

Pour le deuxième, un petit jeune qui semble bien accrocher au projet, et qui me dit oui à 75%, et finalement, ses supérieurs lui diront non, encore un refus de prêt quelques jours après.

J'avais espoir avec la Banque Populaire, parce que pour une fois, je suis reçue par le directeur et c'est lui qui prends les décisions, j'ai donc une chance si ça ne passe pas par la case commission. Je lui explique tout, lui présente mon dossier, lui expose tous mes arguments. Il accroche bien, il connait même un ami qui a fait le même projet, je me dit chouette ! 

C'est celui qui me donnera le plus d'espoir, et finalement, ce sera un non quelques jours plus tard, je suis complètement dépitée, démoralisée, et même énervée. Je ne comprends pas pourquoi on me donne pas une chance !

Je demande un prêt de 100 000€ (45 000€ pour l'achat et le reste de travaux). Sur 15 ans, ça nous donne des mensualités d'environ 600€, pas ouf non plus quoi. La comptable envoie un prévisionnel avec des revenus aux alentours des 5 000€ par mois. Le gîte le plus proche de nous, affiche des revenus de plus de 7 000€ par mois ! Avec un seul gîte, quand nous avons le projet dans construire 3 sur le long terme ! Mais alors, où est le problème ? Les chiffres sont bons, nous ne sommes pas des fous !

Je pleure , je pleure, je cogite beaucoup, je ne sais plus comment faire. 

Je fais des simulations sur des banques en ligne, Cetelem, Sofinco, Cofidis ... Mais les sommes sont pour des petits crédits, souvent des véhicules ...

Dans le même temps :

* Le 7 janvier 2021, la notaire m'envoie par mail le projet de compromis, à lire.

* Le 5 février 2021 à 11h, je me déplace chez la notaire de Plouaret, seule, à 2h30 de route pour signer le compromis de vente et laisser un chèque de 520€ ainsi qu'un dépôt de garanti de 10%, 2250€. J'ai fait une procuration pour Benoit, qui reste à la maison avec les enfants.

Nous signons donc le compromis, mais toujours aucune solution pour obtenir un prêt. 
Je ne veux pas lâcher cette maison, je sais que c'est l'opportunité de notre vie, une occasion en or qui ne se représentera jamais. Une maison à 45 000€ seulement, en plein centre bourg, avec peu de travaux (contrairement à celle de Rochefort, ici les ouvertures sont neuves, le toit ne fuit pas, ce n'est pas humide ...), il y a "que" de l'aménagement intérieur. La possibilité de construire 3 gîtes indépendants dans une maison à ce prix, c'est inespéré. Quelle autre maison aurait 3 portes d'entrée indépendantes ? (Même 4 avec celle de la cour) Ca n'existe pas bien sûr ! Et encore moins de la plein centre bourg de Caden, une maison qui a plusieurs siècles, avec autant de charme. Si la propriétaire a reçu plusieurs offres au prix en 48 h, ce n'est pas par hasard, c'est une affaire !

Je demande à une amie du lycée avec qui je m'entends très bien. Elle aurait pû emprunter pour moi, à ma place. En son nom avec leurs situations et leurs CDI et je lui remboursais tous les mois. Je lui ai proposé, avec une commission sur notre chiffre d'affaire mensuel. Elle a refusée et nous avons définitivement coupé les ponts. Une amie qui refuse d'aider n'en est pas une, surtout après avoir connu toutes les embûches que nous avons eu. 

Finalement, en dernier recours, je demande donc à mes parents, qui accepteront de me prêter les 45 000€ nécessaires pour l'achat. Mais à une condition seulement, ce prêt n'est que pour 1 an. En juin 2022, je devrais donc rembourser sans faute. Je ne sais pas encore comment je vais faire pour trouver 45 000€ en 1 an, mais tant pis, j'accepte cette option, je n'ai plus d'autres solutions. Et la notaire me relance régulièrement....

Merci papa, maman. 

* Le 4 juin 2021, nous signons l'acte définitif de vente ! Ca y est, presque 1 an après l'avoir visité, nous sommes enfin propriétaires de cette maison ! Youhouuu !!

Cette fois, c'est symbolique, nous y allons tous les deux avec Benoit, et laissons les enfants gardés par leur nounou. Nous nous offrons un petit Buffalo le midi pour fêter ça !

Les travaux peuvent commencer. 

Le jour de l'acte de vente, nous commençons par prendre en photo tous les vieux meubles qui sont dans la maison. Nous mettons tous à donner sur leboncoin, les vieilles armoires, les vieux meubles, commodes, poêle à bois, meuble de salle de bain, lit ... Ca ferra le bonheur d'une dizaine de personnes, et nous voilà débarrasser de tout ça. Prêt à tout casser :p

​Petite parenthèse :

Avec Benoit, nous avions eu l'occasion d'essayer quelques gîtes romantiques, pour regarder ce que nos concurrents font, et savoir comment ça fonctionne. Comme nous avons une mariage raté, merci le Covid, et que nous avions le droit à seulement 20 présentes présentes, sur les 150 invités, nous avons rebondi (comme toujours), et nous avons décidé de nous faire un week end de noces dans 2 gîtes différents

Le 20 juin 2020, Privy Love à Vitré 

https://www.privylove.fr/